Essertines-sur-Rolle, Vaud 1186

Located on the top floor of a residence built in 2006, this magnificent 5.5-room duplex offers a PPE area of approximately 125 m² and seduces with its generous volumes, its luminosity and its breathtaking view. The living room, composed of a living room, a dining room and a fully equipped open kitchen, benefits from a superb volume under the roof with a cathedral ceiling. Large openings give access to a covered balcony of about 8 m², offering an unobstructed 180 panoramic view of the countryside and the Alps. The apartment has four bedrooms, including a beautiful closed mezzanine nestled under the framework, creating an intimate and warm space. Two bathrooms complete the property, including a bathroom with whirlpool bathtub and Burgundy stone finishes. The residence, composed of 16 lots, also offers a collective garden with a play area. The property is sold with two parking spaces (price not included) in the basement as well as a private cellar. Located in Essertines-sur-Rolle, this property benefits from a quiet and green environment, while remaining close to amenities. Rolle is only 11 minutes away, Nyon Lausanne 25 minutes. Public transport is accessible just a short walk away, with a bus route connecting Rolle and Gimel. The town offers an excellent quality of life, ideal for families and commuters alike, with schools, infrastructure and leisure activities nearby, including the Signal de Bougy 5 minutes away. Highlights Top floor Unobstructed panoramic view Volume under the roof with cathedral living room 4 bedrooms including the closed mezzanine 2 bathrooms Covered balcony 2 parking spaces in the basement Quiet and green environment The apartment can also be sold fully furnished (price on request). This option represents a particularly interesting opportunity for a rental investment, especially in short-term rentals (such as Airbnb), with an attractive return potential. A rare property combining modern comfort, volumes and a privileged living environment. Contact Yasser Khubieh Djaï Rostand - Diese wunderschöne 5.5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2006 erbauten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche (PPE) von ca. 125 m². Sie überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine atemberaubende Aussicht. Der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und vollständig ausgestatteter offener Küche besticht durch sein beeindruckendes Raumvolumen unter dem Dach mit einer Kathedraldecke. Grosse Fensterfronten führen auf einen überdachten Balkon von ca. 8 m², der eine freie 180-Panoramasicht auf die Landschaft und die Alpen bietet. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine schöne, geschlossene Galerie (Mezzanin) unter dem Dachstuhl, die einen gemütlichen und privaten Rückzugsort schafft. Zwei Badezimmer runden das Angebot ab, darunter eines mit Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Oberflächen aus Burgunderstein. Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten bietet zudem einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielbereich. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. zum Kaufpreis) sowie ein privater Keller. Die Liegenschaft befindet sich in Essertines-sur-Rolle in ruhiger und grüner Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Rolle ist in nur 11 Minuten erreichbar, Nyon und Lausanne in etwa 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz, mit einer Busverbindung zwischen Rolle und Gimel. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, ideal für Familien und Pendler, mit Schulen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter das Signal de Bougy in nur 5 Minuten Entfernung. Highlights Oberstes Stockwerk Freie Panoramasicht Grosszügiger Wohnraum mit Kathedraldecke 4 Schlafzimmer