La Roche FR, Canton of Fribourg 1634

Located in a quiet and green area, this magnificent detached villa offers you a pleasant living environment. Its location benefits from privileged sunshine even in winter, a precious asset. Not far from there, a magnificent small marina provides access to Lake Gruyère, to take full advantage of the surrounding natural setting. Offering 4.5 rooms spread over two levels plus a basement, the villa offers generous spaces and optimal organization for family life. On the ground floor, an elegant open kitchen blends harmoniously into the dining room and the living room, very bright, has direct access to its terrace and private garden. Upstairs you will find two bedrooms and a bathroom with bathtub. A master suite with an en-suite bathroom with shower completes this floor. The basement comprises an entrance hall with a guest toilet, a technical room / cellar with laundry room and washbasin which houses the equipment of the solar panels as well as the heat pump. Two covered parking spaces complete this property. The villa benefits from current standards in terms of energy performance and modern comfort, guaranteeing a sustainable and efficient home. In einer ruhigen und grünen Gegend gelegen, bietet Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa einen außergewöhnlichen Lebensrahmen. Seine Lage profitiert von einer besonders günstigen Sonneneinstrahlung im Winter, ein wertvoller Vorteil in unseren Breitengraden. Nicht weit entfernt befindet sich ein wunderschöner kleiner Jachthafen, der den Zugang zum See von Gruyères ermöglicht, sodass Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können. Mit 5,5 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen plus Untergeschoss verteilen, bietet die Villa großzügige Räume und eine optimale Organisation für das Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante offene Küche, die sich harmonisch in das Esszimmer einfügt und sich zur Terrasse hin öffnet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu seiner Terrasse und seinem Privatgarten und bietet eine echte Verlängerung nach außen. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei geräumige Schlafzimmer (darunter das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite) und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Keller sowie eine Waschküche mit Waschbecken. Zwei Parkplätze runden diese Immobilie vorteilhaft ab. Die Villa profitiert von den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Komfort, die ein nachhaltiges und effizientes Wohnen garantieren. Set in a quiet, leafy neighborhood, this magnificent detached villa offers an exceptional living environment. Its location benefits from particularly favorable winter sunshine, a precious asset in our latitudes. Nearby, a small marina provides access to Lac de Gruyères, allowing you to take full advantage of the surrounding natural environment. With 5.5 rooms spread over two levels plus a basement, the villa offers generous space and optimal organization for family life. On the first floor, an elegant open kitchen blends harmoniously with the dining room and opens onto the terrace. The bright living room has direct access to the terrace and private garden, providing a true extension of the outdoors. Upstairs, the sleeping area features three spacious bedrooms (including the master bedroom with en suite bathroom) and a bathroom. The basement includes a utility room, cellar and laundry room with washbasin. Two parking spaces complete this property. The villa benefits from the latest standards in energy performance and modern comfort, guaranteeing sustainable and efficient living.