Arles, Languedoc-Roussillon 13280

Vente Raphèle - Maison avec piscine, garage et fort potentiel - possibilité deux logements Située à Arles (secteur Raphèle), cette maison construite en 1973 offre une surface habitable d'environ 160 m² sur un terrain de 483 m², avec piscine et garage. Elle se compose de deux niveaux pouvant être exploités de manière indépendante, grâce à un accès intérieur ainsi qu'un escalier extérieur, ?permettant d'utiliser directement les deux appartements indépendants ou d'allier habitation et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée propose un premier espace de vie avec cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC, avec accès direct au garage et au jardin. À l'étage, vous trouverez un second espace comprenant séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et WC. À l'extérieur, le terrain clos et sans vis à vis accueille une piscine de 9 x 5 m ainsi qu'un espace agréable à aménager selon vos envies. La maison est saine et bien entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour. Les prestations existantes constituent un véritable atout : menuiseries PVC double vitrage, volets en résine sans entretien, portail électrique et porte de garage motorisée et chauffage central. Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet professionnel. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs en quête de volume, de potentiel et de modularité. À visiter sans tarder?!? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2565.00 et 3471.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DEMONTIS : Anne GILLI Agent commercial (Entreprise individuelle)