Beaune, Rhône 21200

CMDB Immo vous propose en exclusivité, à Beaune, dans un environnement calme et recherché, aux portes du centre-ville, cet ensemble immobilier rare composé de deux habitations indépendantes offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial ou projet professionnel. La maison principale, construite en 2024, offre environ 150 m² habitables et séduit par ses volumes et sa luminosité. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine ouverte reste à aménager, vous laissant carte blanche pour concevoir votre espace. L'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle d'eau moderne. Cette maison récente bénéficie de prestations actuelles et d'un excellent confort thermique (pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol). En complément, une seconde maison indépendante d'environ 50 m² vient enrichir ce bien. Elle comprend une cuisine, un salon/séjour, une chambre et une salle d'eau. Parfaitement adaptée à la location, à l'accueil de proches ou à une activité professionnelle, elle constitue un véritable atout offrant un fort potentiel de rentabilité. L'ensemble est implanté sur un terrain de 800 m² offrant un agréable extérieur à aménager selon vos envies. Une grande cour permet un stationnement aisé, et vous bénéficiez également d'un triple garage de 60 m², idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou un atelier. Ce bien rare dans le secteur allie modernité, volumes généreux et potentiel d'exploitation, le tout dans un emplacement privilégié à Beaune, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. Idéal pour investisseurs, familles ou projet mixte, ce bien représente une opportunité unique sur le marché beaunois. À visiter sans tarder !