Beuzeville-La-Grenier, Upper Normandy 76210

Reference: AGHX-T750889. Idéalement située sur la commune recherchée de Beuzeville-la-Grenier (76210), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique et privilégié. Vous profiterez du calme d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : les commerces locaux sont accessibles rapidement, et l'accès à l'autoroute ainsi qu'à la gare se trouve à seulement quelques minutes, facilitant grandement vos déplacements quotidiens. Érigée sur un magnifique terrain plat et clos de 942 m², cette propriété de 1840 offre un cadre extérieur parfaitement aménagé et soigné. Dès l'entrée, vous serez séduit par son portail motorisé en aluminium neuf ouvrant sur des allées et une belle terrasse avec dalles alvéolées et gravier de qualité. Côté stationnement et rangement, le bien dispose de deux places de parking intérieures, d'un garage, d'une cave idéale pour le stockage, ainsi que d'un petit bâtiment attenant offrant un beau potentiel d'atelier ou de rangement supplémentaire. Le jardin est entièrement entretenu sans effort grâce à un robot de tonte inclus. Cette maison permet une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle, idéale pour tous les profils d'acheteurs. L'aménagement intérieur comprend : - une entrée - une cuisine indépendante - un séjour/salon équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour vos soirées d'hiver. - deux chambres confortables - une salle de douche moderne et un WC indépendant - un dégagement, une chaufferie ainsi qu'une pièce dédiée permettant l'accès futur à l'étage. Les atouts : - viable de plain-pied - Les combles aménageables vous font bénéficier d'une surface supplémentaire vous donnant la possibilité d'imaginer facilement des chambres, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. - robot tondeuse - beau terrain plat à l'avant de la maison - garage et cave - situation géographique Informations techniques : - chauffage performant : pompe à chaleur (installée en 2018, entretenue annuellement par un professionnel, moteur changé en 2024 et cartes électriques neuves de 2025). - menuiseries haut de gamme (K par K) : porte d'entrée et volet roulant en aluminium installés en 2024, fenêtres, volets roulants motorisés des deux chambres et portes de la chaufferie/bâtiment changés en 2025 - assainissement moderne : raccordement au tout-à-l'égout effectué en 2020, contrôle conforme - économie d'énergie : facture EDF très maîtrisée d'environ 138 / mois (1 649 / an) - DPE D - fibre optique - taxe foncière : 754 Une opportunité rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un plain-pied et un superbe potentiel d'évolution ! Contactez-moi pour plus de renseignements et une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 162 000 Honoraires charge acquéreur : 9 000 soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires