Bourg-Achard, Upper Normandy 27310

L'agence Terres et Demeures de Normandie de Cormeilles (27260), vous propose, au cœur d'un environnement exceptionnel de plus de 14,6 hectares, une propriété rare composée d'un magnifique manoir, d'une maison de gardien, de dépendances de caractère et dquipements de loisirs, le tout dans un cadre préservé, sans nuisance, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Le domaine se déploie dans un écrin naturel remarquable, mêlant parc paysager, parties boisées, vergers et herbages, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Le manoir normand du XVIIIe siècle, parfaitement entretenu et bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, développe environ 256 m² habitables et séduit par son authenticité et ses volumes harmonieux. Au rez-de-chaussée, il offre une entrée desservant un élégant salon avec cheminée ouverte, une vaste salle à manger également agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée conviviale avec arrière-cuisine, ainsi qu'une salle de jeux de plain-pied pouvant faire office de chambre, avec sa salle d'eau et WC. À ltage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec salle de douche et WC, sublimée par ses poutres apparentes et offrant une magnifique vue sur le parc. Trois chambres supplémentaires, toutes ouvertes sur la nature environnante, complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Au second, un palier dessert deux chambres supplementaires et une salle de douche avec WC. La maison de gardien d'environ 80m², récemment rénovée, propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec poêle à bois, un salon, une cuisine aménagée, une salle de douche avec WC ainsi qu'une belle chambre. Elle s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter pleinement du cadre. À ltage, une mezzanine aménagée en coin dortoir et une chambre supplémentaire. A noter que cette dernière est classée en D (DPE) et B (GES) : Estimation des coûts annuels dnergie du logement entre 1400 et 1950 (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris) La propriété comprend également une grande grange, dont la toiture a été récemment rénovée, abritant un atelier, un garage, une charreterie ainsi qu'une ancienne écurie. À ltage, un vaste grenier d'environ 180 m² de plancher, d'un seul tenant, offre un potentiel d'aménagement remarquable. À l'extérieur, les prestations viennent parfaire ce bien d'exception : un terrain de tennis, une piscine extérieure récemment installée, chauffée et sécurisée avec couverture amovible, un grand carport pouvant accueillir jusqu quatre véhicules et une serre semi enterrée. Ce superbe ensemble normand, situé à seulement une heure de Paris, à environ 15 minutes de Bourg-Achard (27310), ainsi qu moins d'une heure des côtes Normandes : Deauville (14800) et Trouville-sur-Mer (14360), bénéficie d'un emplacement privilégié, entre campagne paisible et littoral normand. Un lieu unique, alliant charme, authenticité et nature, idéal pour les amateurs de propriétés de caractère en quête d'un cadre de vie rare et préservé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 930 et 14 860 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 4,54 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 520 000 Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N 452 568 975