Cambrai, Calais 59400

Reference: AGHX-T733178. Et si vous partiez d'une base saine pour créer une maison qui vous ressemble ? Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l'ancien, performance énergétique et potentiel d'évolution. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : Pompe à chaleur récente (2023) Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois Double vitrage + volets électriques Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ Possibilité d'agrandissement (pièce supplémentaire avec étage) Cave Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées CE QU'IL RESTE À FAIRE Finitions (plinthes, rebouchages, peintures) Rafraîchissement salle de douches Porte d'entrée à améliorer Ajustement porte de cave Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide. POUR QUI ? Primo-accédant malin Résidence secondaire (week-end au vert) Investisseur en recherche de bien à valoriser POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce que : les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE) il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 Honoraires charge vendeur