Clermont-Ferrand, Auvergne 63000

Situé au 53 ter boulevard Lafayette, au fond d'une impasse offrant un environnement particulièrement calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des avantages de l'hyper-centre sans en subir les nuisances. L'accès se fait par une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée, menant directement à l'appartement situé au premier étage. D'une configuration fonctionnelle et lumineuse, il se compose actuellement de : - Deux chambres, - Un salon-séjour, - Une cuisine indépendante, - Une salle de bains, - Un WC séparé. L'ensemble profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Un véritable atout supplémentaire : l'accès à un second niveau comprenant des combles aménageables d'environ 27 m² au sol, dont 10 m² en loi Carrez. Un espace idéal pour créer un bureau, une suite parentale, une salle de jeux ou simplement augmenter la surface habitable. Travaux à prévoir !! Le logement est resté inoccupé depuis près de 30 ans et nécessite une rénovation complète : - Huisseries, - Électricité, - Système de chauffage, - Revêtements de sols, - Peintures, - Rafraîchissement global. Cette rénovation offre cependant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer un logement à son image. Les plus : - Emplacement recherché en centre-ville tout en étant au calme - Entrée indépendante - Combles aménageables - Très belle luminosité - Garage privatif - Cave - Place de stationnement - Fort potentiel de valorisation Un bien idéal pour un projet d'achat-revente, un investissement patrimonial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un logement entièrement personnalisé dans un secteur recherché. DPE : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 et 4080 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix hors honoraires : 90 000 TTC Honoraires agence : 7 000 TTC Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :.