Collioure, Languedoc-Roussillon 66190

À VENDRE - Deux Vignobles d'Exception en AOC Collioure / Banyuls - Vue Mer, Casot, Cépages Nobles - À partir de 98 500 'Collioure - Deux vignobles rares en AOC avec vue mer, casots et cépages nobles. Un patrimoine viticole au cœur d'un site classé.' Sur les hauteurs spectaculaires de Colliourer, au cœur d'un paysage classé parmi les plus emblématiques du vignoble méditerranéen, nous proposons à la vente deux parcelles viticoles rares, situées en appellation d'origine contrôlée Collioure / Banyuls, l'une des plus prestigieuses du Roussillon. Exposés plein sud, ces terroirs de schiste aride bénéficient d'un ensoleillement optimal et de la fraîcheur marine, conférant aux vins produits une identité forte, marquée par la minéralité, la complexité et une grande aptitude au vieillissement. Le premier vignoble, d'une surface de 10 370 m², est situé en plein cœur de Collioure, au sein d'un secteur emblématique du vignoble local. Planté de Grenache Noir, Grenache Gris et Mourvèdre, il s'organise en terrasses bien entretenues, exposées plein sud. La parcelle est dotée d'un casot en pierre traditionnel ainsi que d'une agouille naturelle assurant un bon drainage. Elle offre un panorama remarquable sur la Méditerranée, dans un cadre préservé et à forte valeur patrimoniale. Le second terrain, de 24 000 m², se situe un peu en retrait du centre de Collioure, dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate de la rivière. Il bénéficie lui aussi d'un magnifique casot en pierre, parfaitement intégré dans le paysage. Un petit chemin serpente au bas de la propriété et mène discrètement vers les criques sauvages du littoral, accessibles à pied. Les vues depuis le haut du terrain sont spectaculaires, ouvertes sur la mer et les collines environnantes. La parcelle accueille une diversité de cépages : Grenache Noir, Grenache Gris, Grenache Blanc, Macabeu, Vermentino et Carignan. Elle est en pleine production et bien exposée, avec un potentiel œnologique et paysager particulièrement attractif. Ces deux unités foncières, d'une superficie totale de 3 hectares 44 ares 73 centiares, ont permis de produire un volume de 68 hectolitres 48 litres, selon les dernières déclarations. Libres de tout bail, elles sont immédiatement exploitables. Situées dans un secteur très recherché, au sein d'un territoire viticole classé, elles représentent une opportunité rare pour un vigneron indépendant, un investisseur agricole, ou un porteur de projet œnotouristique haut de gamme, à la recherche d'un site unique conjuguant authenticité, production et environnement exceptionnel. Localisation : Collioure (Pyrénées-Orientales, 66) Prix de vente : - Parcelle 1 - 10 370 m² : 108 000 - Parcelle 2 - 24 000 m² : 98 500 - Ensemble : 206 500 (acquisition groupée ou séparée possible) Renseignements et visites : 06.62.10.83.25 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détail des honoraires disponible sur . Information sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :