Colombiers, Charente 17460

Reference: AGHX-T726781. À Colombiers (17460), au cœur d'un hameau calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée depuis ces 10 dernières années. Ce bien rare "clé en main" se compose d'une habitation principale T4, d'une dépendance aménageable et d'un logement indépendant de type T2. Proximité : À 12 min de Saintes (Gare SNCF, hôpital, zones commerciales) et 9 minute de Pons et 30 minutes de Jonzac. Littoral : Profitez de l'océan Atlantique à seulement 35 minutes (Royan / Meschers-sur-Gironde). HABITATION PRINCIPALE (T4) Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour spacieux, une buanderie et un WC. À l'étage : Un palier desservant trois chambres (dont une petite idéale enfant ou bureau), un dressing séparé et une salle d'eau contemporaine. Extension possible : Attenant à la maison, une dépendance parfaitement entretenue de 66 m² au sol, offre un potentiel habitable supplémentaire immédiat (suite parentale, agrandissement salon, etc.). LOGEMENT INDÉPENDANT (T2) - REVENU LOCATIF IMMÉDIAT Idéal pour un investissement, un gîte ou pour recevoir, ce studio de type T2 est totalement autonome (entrée et compteurs séparés) : Au RDC : Cuisine ouverte sur séjour, buanderie et salle d'eau. À l'étage : Une grande chambre parentale. Rentabilité possible : Loué précédemment 881 /mois HC, soit un revenu annuel potentiel de 8000 . Les atouts : Rénovation de qualité : Matériaux nobles, aucun frais à prévoir. Énergie : Système de chauffage performant par radiateurs électriques à inertie dernière génération. Assainissement : Individuel, conforme, installé en 2022. Extérieurs : Garage et dépendances pour stockage ou atelier. Environnement paisible, sans mitoyenneté gênante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 Honoraires charge vendeur