Crach, Brittany 56950

Reference: AGHX-T740998. Maison bretonne de caractère - avec chalet, garage, terrain constructible - Crac'h (56) Belle occasion rare sur Crac'h ! Cette maison bretonne typique vous accueille dans un environnement arboré et résidentiel, en plein bourg, avec accès direct aux nombreux sentiers, et à seulement 5 minutes de La Trinité-sur-Mer et des plages. Au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau avec toilettes. À l'étage : une chambre lumineuse (non comptabilisée dans la surface des 54m2 de la maison) desservie par escalier escamotable, et les 2/3 de la surface restante encore libres - un espace brut à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux... Le potentiel est là, à vous de l'imaginer ! À l'extérieur, un charmant chalet en bois sur dalle de 20 m², très bien entretenu et immédiatement exploitable : bureau pour le télétravail, chambre d'amis, studio pour la famille, ou location saisonnière type Airbnb - un vrai atout polyvalent. Les points forts : - Une maison pleine de charme - Chalet aménagé de 20 m² - bureau, studio, chambre d'amis ou location saisonnière - Garage attenant de 12 m² - Jardin arboré dans un cadre verdoyant et résidentiel - Terrain entièrement constructible de 1 097 m² : extension, construction neuve ou division parcellaire - un potentiel exceptionnel dans ce secteur très prisé du Morbihan Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement à fort potentiel, cette propriété coche toutes les cases. À 5 min de La Trinité-sur-Mer, des plages et des commerces. Surface habitable : 54 m² | Terrain : 1 097 m² (constructible) DPE : E - 269 kWh/m²/an | Émissions CO? : Classe B (10 kg eqCO?/m²/an) Estimation des coûts énergétiques : entre 1 540 et 2 120 par an Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 429 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 Honoraires charge acquéreur : 19 000 soit 4,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires