Cranves-Sales, Rhône 74380

Située dans l'un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et à moins de 30 minutes de Genève, cette propriété d'exception offre une qualité de vie rare, alliant espace, confort, et une vue à couper le souffle. Édifiée sur un terrain de 1 500 m² entièrement clôturé et arboré, cette villa de 285 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son architecture élégante et ses prestations haut de gamme. ⸻ Extérieurs - Vue panoramique sur Genève, le lac Léman et les montagnes - Grand jardin paysager avec piscine et triple terrasse exposée plein sud - Double garage fermé + 6 places de stationnement extérieur - Portail automatique, terrain clos, intimité garantie - Altitude de 700 mètres, environnement calme et résidentiel très recherché ⸻ Disposition intérieure Niveau -1 : - Sous-sol complet de plus de 100 m² comprenant : - Double garage fermé - Buanderie, local technique - Deux caves et nombreux espaces de rangement - Appartement T2 indépendant de 50 m² (cr en 2021) avec : - Entrée privative, chambre, grand salon, WC séparé, salle de bain - Accès direct à une terrasse privative - Idéal pour de la location, un adolescent ou recevoir la famille Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée - Double séjour lumineux avec coin salle à manger et accès terrasse - Cuisine indépendante entièrement équipée - Une chambre avec salle d'eau privative - Accès direct depuis la cuisine et le salon à une vaste terrasse avec vue Étage : - Trois grandes chambres - Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque - Un bureau pouvant servir de 5e chambre ou espace télétravail ⸻ Informations complémentaires - Construction de qualité datant de 2000, matériaux durables et finitions soignées - Chauffage performant, bonne isolation - Quartier ultra sécurisé, chic et calme - À 15 km de l'aéroport de Genève et 12 km du Pont du Mont-Blanc ⸻ Cette villa réunit tous les critères d'une résidence familiale haut de gamme, avec en prime la possibilité de générer un revenu locatif ou d'héberger confortablement vos proches. Un bien rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Anis VERDAN 06 35 50 61 19 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 844 000 794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.