Etauliers, Aquitaine 33820

Reference: AGHX-T663965. Situé au cœur d'Etauliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en très bon état général constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. L'ensemble se compose de : ? Rez-de-chaussée : - Un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate.(45 m²) - Un appartement T2 indépendant, parfait pour de la location à l'année ou de courte durée. (type Airbnb), générant un revenu d'environ 1 000 par mois pour l'ensemble du rez-de-chaussée.(60 m²) ? Étage : Un bel appartement T4 de 100 m² entièrement rénové, comprenant : - Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, - Trois grandes chambres, - Une salle d'eau, WC séparé, - Un accès aux combles aménageables pour un potentiel d'agrandissement. - Une cour intérieure. Côté technique : - Chauffage par pompe à chaleur, - Double vitrage, - Volets roulants électriques. ________________________________________ Un bien avec revenu immédiat et potentiel locatif supplémentaire, rare en centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 Honoraires charge vendeur