Gaillac, Midi-Pyrénées 81600

Reference: FFPA-T88468. GAILLAC, à moins de 3 km du centre ville, en plein cœur du vignoble Gaillacois et sur un parc arboré d'un hectare, laissez vous surprendre par cette grande villa surélevée de 300 m² habitables avec combles aménageables et sous sol complet. Commençons par cette lumineuse pièce de vie de 73 m² aux multiples ouvertures offrant une vue verdoyante sur la végétation du parc. Elle est dotée d'un bel insert cheminée et d'une verrière la séparant de la confortable cuisine dinatoire dans laquelle un poêle à granules programmable vous assurera de chaleureux petits déjeuners les matins d'hiver ! Un grand hall central communiquant avec l'entrée mène à l'espace nuit composé de 3 chambres de 9, 11 et 12 m² et d'une quatrième de 17 m² dotée d'un dressing de 15 m². Un WC indépendant et une grande salle d'eau avec douche italienne et double vasque viennent compléter ce niveau. Un escalier mène ensuite aux combles aménagés où se trouvent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC à rénover intégralement. Un espace grenier de chaque côté du palier vous réservera encore une belle surprise...! Au sous sol, sur 170 m² de surface en accès de plain pied, vous attendent côté cour près de 80 m² de stationnement, deux remises et une chambre froide. Et, côté jardin, une salle de sport de 40 m², un WC indépendant, une chaufferie buanderie de 22 m² accolée à une cuisine d'été de 25 m² avec sortie sur le jardin. Cet ensemble pouvant parfaitement devenir une habitation 2 pièces indépendante de plain pied d'une surface globale de près de 90 m², l'espace buanderie pouvant être aménagé en salle d'eau. A l'extérieur enfin, côté jardin, la propriété dispose d'une piscine creusée de 4m x 9m avec pool house à rénover entièrement. Un peu plus loin encore, deux dépendances de 30 et 80 m² avec poulailler et serre et pour finir un grand verger et plusieurs puits répartis sur l'ensemble du domaine. Côté énergie, la maison est équipée d'une chaudière fioul à condensation de 2015 assurant également la production d'eau chaude, d'un insert cheminée dans le salon et d'un poêle à granules dans la cuisine. Une climatisation réversible est également installée dans le couloir central. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage à isolation renforcée et assurent une bonne performance et classification en classe C de cette maison. A 3 km de centre ville de Gaillac, à 5 km de l'espace commercial Piquerouge et tous ses commerces, 3 lignes de bus vers Castres, Lavaur et AlbiUn dossier d'information très détaillé ainsi qu'un lien photos complémentaire vous seront transmis après un premier échange téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 427 500 Honoraires charge acquéreur : 22 500 soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116