Grâces, Brittany 22200

À quelques minutes de Guingamp, au cœur de la commune de Grâces, découvrez cette maison de caractère de style Néo-Breton, édifiée dans les années 1960, offrant de beaux volumes, une structure saine et un potentiel dvolution remarquable. Élevée sur sous-sol complet, cette propriété développe environ 121 m² habitables, organisée de manière fonctionnelle et lumineuse. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace distribuant : une entrée carrelée, un garage spacieux, une pièce indépendante idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, une chaufferie/buanderie avec équipement récent, un WC séparé. À ltage principal, la maison dévoile tout son charme : un salon-séjour lumineux de 33 m² sur parquet, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine traditionnelle en chêne, aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant. Le dernier niveau propose : trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains avec WC, un espace de rangement. Les atouts du bien Beaux volumes et distribution idéale pour une famille Charme de l'ancien (parquets, cheminée) Maison saine et bien entretenue Menuiseries PVC double vitrage Électricité récente et conforme Grand terrain en façade offrant un bel espace extérieur Chauffage fioul avec possibilité dvolution (remise au goût du jour) Assainissement individuel non conforme Un bien à révéler Cette maison offre une base solide et un potentiel rare pour créer un lieu de vie à votre image. Elle séduira les amateurs de volumes, de lumière et de projets personnalisés. Localisation idéale : proche des axes rapides. Contactez-moi Matthieu KNOBLOCH vous accompagne dans votre projet d'achat, de vente ou d'estimation sur le secteur. Informations complémentaires Honoraires à la charge de l'acquéreur selon barème en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation offerte et sans engagement au 07 78 54 83 45 Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n89882855300013