Gragnague, Midi-Pyrénées 31380

Reference: AGHX-T746447. EXCLUSIVITÉ - Sur la commune de Gragnague, profitez d'un cadre de vie à la campagne tout en restant à quelques minutes en voiture des commodités, avec ce duplex T4 de 93 m² Loi Carrez offrant un cadre de vie familial alliant confort, espace et sérénité au quotidien. Situé au sein d'une petite résidence récente et intimiste construite en 2021 (comprenant seulement 8 logements répartis sur deux pavillons de 4 villas duplex), ce logement séduit par son environnement préservé et son implantation au cœur d'un secteur apprécié pour son calme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 105 m². Un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards aménagés ainsi que d'une salle de bains. Un second WC et un espace buanderie viennent compléter l'organisation fonctionnelle du logement. Côté prestations, vous bénéficierez d'une excellente performance énergétique (DPE B / GES B), d'un système de chauffage associant chaudière gaz et pompe à chaleur, ainsi que d'équipements récents répondant aux standards actuels de confort. Un garage fermé et une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Rare sur le secteur, ce logement réunit de nombreux atouts recherchés par les familles : trois chambres, un jardin privatif d'environ 105 m², un garage, une excellente performance énergétique et un environnement agréable à vivre au quotidien. Vous souhaitez en découvrir davantage et vérifier si ce logement correspond à votre projet de vie ? Contactez-moi pour échanger et organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 Honoraires charge vendeur