Grenoble, Rhône 38000

Situé dans le quartier très recherché de l'Ile-Verte, Rue Ernest Calvat, en plein coeur de Grenoble, ce local commercial de 96 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des lignes de tram B et D, offrant une excellente accessibilité. Implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, ce bien se présente brut de béton, laissant une totale liberté d'aménagement selon votre activité. Un véritable atout pour concevoir un espace sur-mesure, parfaitement adapté à vos besoins. Aménagement possible : 3 bureaux indépendants avec chacun sa fenêtre, une salle d'attente, un espace cuisine, un coin sanitaire. Ce local est parfait pour les professions libérales, médicales ou des bureaux (cabinet de kinésithérapie, chirurgien-dentiste, avocat, notaire, professions paramédicales). Les + du local : - Quartier très dynamique et recherché - Environnement professionnel qualitatif (pharmacie, opticien à proximité) - Grande ouverture apportant une belle luminosité (fenêtres et non-pas vitrines) - Immeuble neuf (faibles charges de copropriété - 224 / ans - normes récentes) - TVA récupérable (idéal pour les sociétés assujetties) Local rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation après aménagement. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 223.87 euros.