Grignan, Rhône 26230

Reference: AGHX-T716614. A vendre fonds de commerce Hôtel de charme restaurant 2** au cœur d'un village touristique en Drome provençale, entièrement rénové et répondants aux normes. Cet établissement hôtel** restaurant avec sa situation privilégiée sur l'itinéraire bis entre Montélimar et Dieulefit, une visibilité optimale. L'ensemble hôtelier restauration d'une surface totale d'environ 850m², se compose comme suit : L'hôtel 2* au 1 étage, de 12 chambres (doubles et Twins) spacieuses alliant confort moderne et charme traditionnel, avec salles d'eau et WC. Toutes les chambres sont équipées d'armoire de rangement et petit bureau, de climatisation, télévision écran plat, connexion Wifi. Côté restauration, une salle de restaurant brasserie et une de petit déjeuner qui complète également les demandes de restauration midi et soir ainsi que d'une agréable terrasse, ce qui offre une capacité d'environ 40 couverts coté brasserie et autant sur la salle plus cosy, en supplément 60 à 70 en extérieurs. La partie cuisine est fonctionnelle, avec un espace dédié à la pâtisserie aux entrées, aucuns travaux sont à prévoir, le matériel est en très bon état. En sous-sol une cave à vin, stockage divers, chambre froide positive et négative, espace vestiaires buanderie. Un espace bar avec licence IV. Stationnement : Garages fermés et nombreuses places de parking extérieur. Horaires attractifs : Fermé le dimanche (après les petits-déjeuners), le lundi, ainsi que durant une dizaine de jours à la Toussaint et les vacances de Noël. Un logement de 200 m² idéal pour les gérants, proposé à 700/mois hors bail commercial. Loyer du fonds 22 500/an Pour des raisons familiales, cette affaire est mise en vente. Une excellente opportunité pour des repreneurs cherchant à conjuguer cadre de vie agréable et rentabilité économique, avec une clientèle fidèle, locale et touristique. Performance financière : - Chiffre d'affaires annuel (2024) : 514 805 , réparti entre le restaurant (2/3) et l'hôtel (1/3). - Excédent brut d'exploitation reconstitué : 118 000 . - Loyer du fonds : 22 500 /an. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 322 640 HT + 4 360 TVA, soit 327 000 TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 840 HT + 0 TVA, soit 300 840 TTC Honoraires d'agence : 21 800 HT + 4 360 TVA, soit 26 160 TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 322 640 HT + 4 360 TVA, soit 327 000 TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 840 HT + 0 TVA, soit 300 840 TTC Honoraires d'agence : 21 800 HT + 4 360 TVA, soit 26 160 TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur