Guingamp, Brittany 22200

GUINGAMP - MAISON NÉO-BRETONNE 102 m² - VUE DÉGAGÉE - SOUS-SOL COMPLET - TRAVAUX RÉCENTS Sur les hauteurs de Guingamp, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa vue dégagée sur la ville, découvrez cette maison néo-bretonne construite en 1972, soigneusement entretenue par la même famille depuis l'origine. Édifiée sur un terrain de 482 m², cette propriété offre une surface habitable de 102,43 m² ainsi qu'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel. La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante avec vue sur le jardin, un salon-séjour traversant avec cheminée ouverte et accès terrasse exposée sud, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À ltage, un vaste espace déjà aménagé sous combles permet différents projets : chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou suite familiale. Le sous-sol complet comprend garage, atelier, chaufferie et buanderie. Ces dernières années, d'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer durablement le confort et la performance du bien : - isolation extérieure des pignons avec bardage, - traitement et drainage extérieur du sous-sol, - volets aluminiums en façade, - huisseries PVC double vitrage, - porte d'entrée récente, - tableau électrique refait, - chaudière fioul 10 ans et entretenue. Une maison saine, lumineuse et évolutive, offrant une base qualitative rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou un premier projet immobilier avec potentiel. À proximité des commerces, écoles et services de Guingamp. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard établie selon les prix de lnergie de l'année de référence du diagnostic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les photos 4 et 7 sont des suggestions d'aménagement Une estimation de votre bien est offerte dans le cadre de tout projet de vente sur le secteur de Guingamp et ses alentours. Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n89882855300013