Henin-Beaumont, Calais 62110

Reference: AGHX-T735491. Derrière cette façade discrète se cache une propriété pleine de potentiel à Hénin Beaumont. Dès le portail franchi, vous découvrez une vaste cour intérieure desservant la maison principale de 86 m2, un grand garage traversant, un atelier indépendant et plusieurs dépendances. À l'arrière, un magnifique jardin arboré d'environ 1 500 m² offre un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur. La maison nécessite des travaux de modernisation mais bénéficie déjà d'équipements récents et d'un environnement privilégié. Une opportunité idéale pour un artisan, un passionné de véhicules, un bricoleur ou toute personne recherchant de l'espace et du potentiel. ATOUTS TECHNIQUES MAJEURS : - Diagnostic de Performance Énergétique classé en D (très sain). - Chauffage par Pompe à Chaleur récente. - Isolation intérieure et combles déjà effectuée. - Volets roulants motorisés. AGENCEMENT & POTENTIEL : La maison comprend au RDC : salon, séjour, cuisine, SDB, WC et véranda. À l'étage : palier et 2 chambres. L'agencement intérieur est à repenser entièrement pour moderniser les volumes. Possibilité de faire deux chambres de plus. ANNEXES : - Cour intérieure pavée pour stationnement sécurisé. - Grand garage et atelier spacieux (idéal stockage) Maison saine (DDT complet : Plomb négatif, Amiante non dégradé). Prévoir mise aux normes électricité. Prix : 149 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 149 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 Honoraires charge acquéreur : 9 000 soit 6,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires