Holtzheim, Alsace 67810

Vous recherchez une maison qui combine espace, confort et situation idéale ? Découvrez cette magnifique maison située à proximité de Holtzheim, à seulement 15 minutes de Strasbourg et à 10 minutes de l'aéroport ! Cette splendide demeure F6 construite dans les années 2000 s'étend sur une surface habitable de 331 m² et au sol de 375 m2 et propose une magnifique parcelle de 5,80 ares. Elle est prête à vous charmer avec ses multiples atouts : - **Rez-de-chaussée :** - Entrée élégante menant vers un salon spacieux de plus de 50 m². - Salle de réception conviviale de 26 m², parfaite pour vos réceptions. - Cuisine généreuse dotée d'un coin repas, idéal pour les repas en famille. - Accès direct à une première terrasse sans vis-à-vis pour vos moments de détente. - Une salle de bain complète de 14 m² avec baignoire et douche. - WC séparé. - **Premier étage :** - Palier distribuant cinq chambres à coucher pleines de lumière et de volume. - Deuxième salle de bain pratique avec WC intégré. - **Sous-sol aménagé :** - Espace salon cuisine de plus de 37 m2. - Salle d'eau avec WC, accompagnée d'un coin buanderie. - Chaufferie bien agencée et une grande pièce polyvalente. - Grand garage avec une capacité de trois véhicules, accessible par une porte motorisée. Les petits plus qui font toute la différence : - Une piscine chauffée à savourer tout au long de l'année. - Pompe à chaleur pour un chauffage économe et agréable, avec plancher chauffant partout. - Climatisation intégrée dans toutes les chambres pour un confort optimal été comme hiver. - Plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours en toute sérénité. - Un diagnostic de performance énergétique exceptionnel renforçant l'attrait écologique de la maison. Imaginez vivre dans cet environnement paisible, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et infrastructures de transport qui facilitent la vie quotidienne. Une opportunité rare sur le marché à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'élégance et la fonctionnalité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous encourage à me contacter par téléphone. Notez que notre service de courriels pourrait diriger notre correspondance vers les courriers indésirables, un coup de fil est donc préférable pour s'assurer de la bonne réception de vos questions. Prix : 1.035.000 (dont 3.5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur) Ne manquez pas cette chance unique, et laissez-vous séduire par cette merveilleuse propriété qui attend dtre découverte ! IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3610 et 4960. Dossier géré par l'agent commercial de l'immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. NRCS : 818 664 112 Mandat de vente N14641 PRIX : 1.035.000 (dont 3.5% de frais d'agence charge acquéreur) Hors honoraires : 1.000.000 net vendeur. Honoraires 3.50 % TTC inclus charge acquéreur (1 000 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Vincent MIESZKOWSKI 06 11 24 26 77 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 818 664 112 (EI) Ville du greffe : Strasbourg Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.