Indre, Pays de la Loire 44610

Reference: AGHX-T726381. Immeuble de rapport composé de 2 appartements T3 + Local commercial Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un bon rendement locatif avec un revenu annuel de 34 725. Composition : - T3 de 43,67 m² - T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m² (exploité par un pizzeria) L'immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d'une bonne situation géographique : un grand parking gratuit, transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable. Points forts : - Rapport locatif annuel : 34 725 - Rentabilité brute d'environ 6.82 % - Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire. - Immeuble bien entretenu avec locataires en place. - Couverture et isolation des combles refaite. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 509 500 Honoraires charge vendeur