La Bourboule, Auvergne 63150

À Saint-Sauves-d'Auvergne, PBH IMMO Auvergne vous présente cet ensemble immobilier dans un charmant village vivant toute l'année, niché dans le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez un lieu où l'on respire, où la montagne s'invite à vos fenêtres et où chaque saison offre un nouveau décor. À quelques minutes de La Bourboule, des thermes, des pistes de ski et des innombrables sentiers de randonnée, cet ensemble de deux maisons vous ouvre la porte d'un projet de vie aussi agréable qu'inspirant : résidence principale avec revenus, maison familiale avec espace indépendant, ou activité de gîtes / chambres d'hôtes dans une région très recherchée pour son tourisme nature. Une maison récente tournée vers la vue et la lumière, construite en 2012, la première maison (env. 62 m²) séduit par son ambiance chaleureuse et sa magnifique vue sur le Massif du Sancy. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte invite à la convivialité. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour les petits-déjeuners face aux montagnes ou les soirées dté au calme. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À ltage, une belle chambre mansardée prolonge cette sensation dvasion avec, là encore, la montagne en toile de fond. En rez-de-jardin, un espace indépendant composé d'un salon, bureau, salle d'eau avec WC et buanderie offre de nombreuses possibilités : logement d'amis, télétravail, gîte indépendant, ou futur appartement avec simple ajout d'une cuisine. Cet espace s'ouvre sur un jardin plat d'environ 100 m², lui aussi orienté vers le Sancy, avec deux remises pratiques pour le stockage. Une authentique maison Auvergnate pleine de charme La seconde maison (env. 75 m²), mitoyenne, raconte l'histoire locale avec ses lauzes traditionnelles et son esprit chaleureux. À l'avant, une cour d'environ 40 m² accueille vos moments de détente. À l'arrière, une cave complète l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte et cuisinière à bois émaillée, parfaite pour retrouver l'authenticité des maisons de montagne. À ltage : une chambre confortable, une salle d'eau rénovée avec WC, une petite terrasse arrière Au dernier niveau, un espace nuit familial avec : une grande chambre, une chambre en enfilade, un coin mezzanine Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, cette maison est idéale pour accueillir familles, randonneurs ou curistes. Un cadre de vie recherché toute l'année Vivre ici, c'est profiter : des paysages volcaniques classés UNESCO, d'une nature préservée, des activités de montagne été comme hiver, d'un village dynamique avec commerces et services Confort & technique Double vitrage,tout-à-lgout, chauffage électrique,toiture ardoise (maison récente) et lauzes (maison auvergnate) Taxe foncière : 613 Un bien rare qui permet d'allier qualité de vie, nature et projet touristique au cœur du Sancy. Contactez-nous pour découvrir ce lieu et imaginer votre nouvelle histoire ici. ETUDIE TOUTE PROPOSITION ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Prix 198 000 FAI, dont 9 000 de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, acheteur sérieux et crédible dans son financement ! Rodrigues DOS SANTOS Agent commercial indépendant PBH IMMO EI - RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 7998 Tél. : 06 66 30 86 03