Lanvallay, Brittany 22100

Située dans un environnement bucolique, paisible et sans nuisance, cette jolie maison familiale d'environ 120 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Lanvallay, à proximité immédiate des commerces et services. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard et WC indépendant. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, offre un bel espace de salon/séjour/salle à manger d'environ 40 m² avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, à moderniser selon vos envies, est complétée par une arrière-cuisine pratique apportant un vrai confort au quotidien. À ltage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains avec WC et des rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 400 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un garage. Une maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie serein et recherché, idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder. Classe Énergie : D Classe Climat : B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2200 et 3020 euros par an. Selon décret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 353 000 honoraires agence inclus * *Dont Honoraires 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 338 000 . L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !