Lavaur, Midi-Pyrénées 81500

Reference: AGHX-T682206. Située à seulement deux minutes du centre-ville de Lavaur, cette maison construite en 1964 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en restant au calme. Le tout à seulement trente minutes de Toulouse. La maison développe environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux distincts, avec une organisation aujourd'hui très marquée entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le rez-de-chaussée, d'environ 40 m², a fait l'objet d'une isolation et d'un réaménagement en fin d'occupation. Il propose un espace comprenant salon, cuisine, salle d'eau et WC. Il est important de préciser que la hauteur sous plafond est d'environ 2,10 m, ce qui limite son usage en habitation principale et le destine davantage à un espace complémentaire, locatif ou d'appoint. À l'étage, qui représente environ 60 m², la maison est restée dans son état d'origine des années 60. On y retrouve un salon lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains. Cette partie nécessite une rénovation complète pour répondre aux standards actuels. La maison est équipée de double vitrage et bénéficie d'un classement énergétique en F. Un audit énergétique a été réalisé, ce qui apporte une vision claire des travaux à envisager. Ce point est à prendre en compte dans le cadre d'un projet d'acquisition, notamment vis-à-vis des conditions de financement. À l'extérieur, le terrain plat et arboré constitue un véritable atout, avec la présence d'un puits, de dépendances et d'un garage attenant. Il s'agit d'un bien avec un emplacement de qualité et une base saine, qui s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un projet avec travaux, souhaitant exploiter le potentiel de l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 Honoraires charge vendeur