Lavaur, Midi-Pyrénées 81500

Morgane MENEGHIN vous propose ce bien : Maison avec dépendance de 150 m² sur axe passant - Fort potentiel d'investissement à Lavaur À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Lavaur, des commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec une double entrée sur la route de Saint-Sulpice, offrant visibilité, accessibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation. Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², cette maison des années 70 développe de beaux volumes et constitue une opportunité rare pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. L'habitation principale se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste salon/salle à manger avec cheminée. Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur un balcon dominant le terrain et permettant de profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit comprend 4 chambres lumineuses, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable atout supplémentaire avec de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, bureaux, espaces techniques, garage ou extension d'une activité professionnelle. Le point fort du bien est sans conteste sa dépendance d'environ 150 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres. Cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale, du stockage, un garage professionnel, un atelier, un dépôt logistique ou encore un projet locatif. Sa configuration permet également d'envisager la création de plusieurs box de stockage à louer (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement attractif. Le terrain d'environ 2 000 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur tout en conservant des possibilités d'aménagement et d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de Lavaur Double accès sur axe passant Forte visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale Maison familiale de 4 chambres Sous-sol complet exploitable Dépendance d'environ 150 m² avec grande hauteur sous plafond Potentiel de création de box de stockage locatifs Possibilité d'activité artisanale, commerciale ou logistique Idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle Fort potentiel d'investissement patrimonial et locatif Informations complémentaires DPE : F GES : F Une propriété rare sur le secteur de Lavaur, offrant de multiples perspectives de valorisation grâce à sa situation stratégique, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. Un bien idéal pour conjuguer habitation, activité professionnelle et investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :