Le Tallud, Charente 79200

Sous compromis : Maison située dans un quartier paisible. Construite en 1979, cette propriété de 105,50 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 39 m² baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en aluminium à double vitrage apportent une touche moderne et une isolation thermique optimale. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Les deux WC indépendants assurent un confort quotidien optimal. Le sous-sol, la cave de 11 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 1177 m², dont un jardin de 500 m², idéal pour les amoureux de la nature. La terrasse ensoleillée est parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures et 6 places extérieures. Cette maison, en excellent état intérieur, bénéficie d'une isolation thermoflex et laine de verre, ainsi que d'un chauffage individuel performant. La toiture en tuiles ajoute une touche d'authenticité et de durabilité. Imaginez-vous vivre dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les commodités sont à proximité : à 15 min à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et en voiture, vous aurez accès à plusieurs écoles, commerces, restaurants, un parc, un hôpital et des médecins généralistes en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme, confort et modernité. Exclusivité PARTHENAY'RE IMMOBILIER ! Disponible en septembre 2026. Prix honoraires inclus 235 125 . Prix hors honoraires 225 000 soit 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 978 euros et 1322 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 978.00 et 1322.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.