Limoges, Limousin 87000

Nous sommes à une Entrée de LIMOGES, au sein d'un Retail et au voisinage direct de Grandes Enseignes Nationales, et sur un Foncier de 1.905m2 classé UE2: Nous y louons un Bâtiment d'une superficie développée de +/-420m2 sur 2 Niveaux (dont 373m2 réellement utilisables en qualité de surface Commerciale), soit: En RDC et Mezzanine: Partie en l'état orientées SALLES de RESTAURATION pour 225m2 environ, accessibles à la clientèle par 3 issues PMR (Entrée Principale, Latérale, Terrasse) et aux cuisines par 2 accès (Sens giratoire), disposant d'un Sas d'Entrée et d'un Accueil, d'un Grill avec extraction aux normes, d'un Espace Sanitaires accessible PMR, et d'un escalier vers une Mezzanine de +/-40m2 elle aussi à usage Restauration. En RDC & Mezzanine opposée: PARTIE CUISINES / LABORATOIRES / RÉSERVES de +/-117m2, disposant de 2 accès vers extérieur (Livraisons), un espace Cuisson, 3 Réserves dont 2 pour livraisons, 2 Chambres Froides, un espace Plonge, un Local technique, et un escalier vers une seconde Mezzanine de +/-38m2 à usage Local Social, Vestiaires H/F avec douches et Espaces sanitaires, Bureau de Direction, Locaux techniques et rangements. En Extérieurs, Belle Terrasse en 'L' de +/-80m2, et 12 places privatives de parking dont 2 PMR. VMC et extraction aux normes. Le Matériel pourra être cédé au Locataire, à des conditions très avantageuses. Possibilité de transformer l'Ensemble en Local COMMERCIAL, ou BUREAUX... Enfin, une VENTE MURS & FONCIER pourrait être étudiée. Nous louons ces MURS COMMERCIAUX pour un Loyer Mensuel de 4.500,00EURHTHC, avec Charges 'Au réel'. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, soit 630,00EUR / Mois, avec régulairisation annuelle. Nos honoraires d'Agence représentant 9,6%TTC du Loyer triennal HTHC, soit 15.552,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO : 4082/CBB87