Lyon 8ème, Rhône 69008

Vous recherchez de beaux volumes, de la luminosité et un environnement pratique pour toute la famille ? Découvrez cet appartement traversant de 97 m² situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, reconnue pour sa qualité d'entretien et son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui traverse l'ensemble de l'appartement. La pièce de vie de 24 m², chaleureuse et parquetée, s'ouvre sur un grand balcon idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine indépendante de 12 m², moderne et entièrement équipée, bénéficie également de son propre balcon, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit offre trois véritables chambres avec parquet, dont une belle suite parentale climatisée avec salle de bains privative et toilettes. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent à chacun de profiter d'un confort optimal. L'appartement dispose également de nombreux rangements intégrés particulièrement appréciables pour une famille. Les points forts : Appartement traversant 97 m² habitables 3 chambres Suite parentale climatisée 2 balcons Ascenseur Cave Local vélos Parking collectif sécurisé Résidence parfaitement entretenue La copropriété a bénéficié d'importants travaux de valorisation : ravalement de façade, modernisation des ascenseurs et rénovation des parties communes. Aucun travaux n'est à prévoir. Charges de copropriété : 250 / mois comprenant le chauffage au sol, l'eau froide et l'entretien général de la résidence. Taxe foncière : 1 400 . Vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché avec le métro D, le tramway T6, les écoles, commerces, médecins et services accessibles rapidement. Un appartement rare par ses volumes et son agencement, idéal pour une famille souhaitant allier confort, praticité et qualité de vie. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.