Lyon 9e Arrondissement, Rhône 69009

Reference: AGHX-T746168. À Lyon 9e, au cœur de l'écoquartier de La Duchère, découvrez ce T3 de 69 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, sécurisée et bien entretenue. L'appartement se distingue par sa triple exposition Ouest, Nord et Est, son calme et ses vues dégagées sur les Monts d'Or, l'écoquartier et les espaces verts environnants. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur un balcon d'environ 5,5 m², idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle de bain en bon état, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements : entrée, séjour, couloir et chambres. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est libre et prêt à habiter. Côté confort, vous profitez d'un DPE C, d'un chauffage et d'une eau chaude par réseau de chaleur, de menuiseries double vitrage, d'une résidence avec accès PMR, ainsi que d'une terrasse commune accessible aux résidents au 5e étage. L'environnement est un vrai atout : le Parc du Vallon se trouve au pied de l'immeuble, les commerces, écoles, crèches et aires de jeux sont accessibles en quelques minutes. Les bus C6, C14 et S11 sont à moins de 5 minutes à pied, et la gare de Vaise avec métro et trains est à environ 10 minutes. Un garage fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 . Un appartement prêt à vivre, calme, lumineux et bien situé, idéal pour un primo-accédant, un jeune couple ou une famille avec un enfant souhaitant rester à Lyon dans un cadre récent et verdoyant. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 Honoraires charge vendeur