Magalas, Languedoc-Roussillon 34480

Reference: AGHX-T738233. Située à Magalas (34480), a quelques minutes de Béziers, découvrez cette villa de plain-pied, 4 faces de 133 m² habitables, nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Ce vaste séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, moderne et conviviale, pensée comme un véritable lieu de partage. Un grand placard/dressing aménagé à l'entrée apporte un confort de rangement appréciable au quotidien. Dans le prolongement de l'espace de vie, une superbe véranda chauffée et isolée, équipée de volets roulants électriques, vous invite à profiter de chaque saison dans une ambiance douce et lumineuse et d'e sa vue dégagée sur la campagne environnante. La maison propose une distribution idéale pour la vie de famille. Un toilette indépendant accueille vos invités avant de découvrir l'espace nuit, desservi par un dégagement. Celui-ci comprend deux belles chambres, un bureau, une buanderie/cellier très fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain aux prestations soignées : baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, fenêtre et sèche serviettes. Un second toilette indépendant complète cet espace. La suite parentale, véritable cocon d'intimité, dispose de son dressing aménagé, de sa salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque, ainsi que d'un accès direct à la terrasse. Côté prestations, cette villa offre tout le confort moderne : climatisation gainable, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage, volets électriques, chéneaux, arrosage automatique... chaque détail a été pensé pour allier confort, économie d'énergie et qualité de vie. À l'extérieur, le terrain végétalisé invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable pergola bioclimatique, d'une piscine 8x4 au sel avec douche extérieure, idéale pour se rafraîchir et savourer pleinement les belles journées ensoleillées du Sud en toute intimité, ainsi que de plusieurs espaces pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Le garage carrelé et isolé vient compléter les prestations, tout comme les stationnements privatifs intérieur sécurisés par un portail électrique et un stationnement extérieur. Située dans un village dynamique disposant de toutes les infrastructures nécessaires, commerces, écoles de la crèche au collège, professionnels de santé, transports en commun ( gare Sncf) , cette propriété représente un cadre de vie privilégié, entre sérénité et praticité. Une villa où chaque espace a été imaginé pour offrir confort et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 392 000 Honoraires charge vendeur