Malzéville, Lorraine 54220

Parade & Fils vous propose cette maison lumineuse et fonctionnelle située dans un quartier résidentiel, au calme d'une impasse. Elle offre 135 m² habitables pour plus de 205 m² au total, avec deux terrasses, un grand garage, un grand espace de vie, 2 à 3 chambres, un petit jardin et des volumes supplémentaires. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une large entrée menant à l'escalier principal installé en 2026, et à un espace modulable de 24,2 m², idéal pour une chambre d'ami, un bureau ou une professionnel libérale. Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet espace indépendant. Atout majeur supplémentaire, un grand garage d'environ 70 m², haut de plafond, bénéficie d'une porte motorisée et une porte d'accès direct vers l'extérieur. Une pièce d'eau à rénover s'ajoute au garage. À l'étage, le niveau de vie principal, fonctionnel et très lumineux, sépare astucieusement l'espace jour et nuit tout en restant communicant. L'espace de vie comprend une grande cuisine ouverte avec espace repas et un salon avec cheminée, le tout donnant sur une terrasse de 16 m² exposée Sud-Ouest avec coin barbecue, parfaite pour les soirées conviviales. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont la chambre parentale de 15 m² qui profite d'un accès à une seconde terrasse exposée Sud-Est. Une pièce ouverte supplémentaire de plus de 10 m², idéale pour un bureau ou un coin lecture, bénéficie d'accès aux deux terrasses. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent la maison. Le DPE est classé en C grâce à un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation, climatisation réversible, poêle à pellets), ainsi que d'une isolation intérieure et de fenêtres et portes en PVC double vitrage. Rare, fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre un potentiel pour une famille, un artisan, une profession libérale ou toute personne recherchant un grand garage et un espace indépendant modulable, le tout dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1976.00 et 2674.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703