Malzéville, Lorraine 54220

Idéalement située à Malzéville, sur les hauteurs, dans un quartier calme et très recherché. À 5 minutes de Nancy, 10 minutes des accès autoroutiers, à deux pas de toutes les commodités : écoles, transports en commun, commerces, professionnels de santé, pistes cyclables, parcs, forêt... L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de caractère, non mitoyenne, totalisant 336 m2 pour 172 m2 habitables ! Bâtie en retrait de la rue, au coeur d'un superbe terrain verdoyant et arboré de 834 m2, parfaitement exposé sud/ouest, sans aucun vis-à-vis sur sa majeure partie. Vous apprécierez son architecture début XXème particulièrement soignée et qui lui confère un caractère unique. Vous découvrirez, au RDC : -Une vaste entrée permettant de se dévêtir aisément. - Une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant de 5 fenêtres offrant de belles perspectives sur le jardin. - Une grande cuisine dinatoire (qui pourra potentiellement être ouverte sur le séjour). - Une première chambre. - Une salle de bain et un WC séparé. Au 1er : - Une vaste pièce de 25 m2 : idéale suite parentale, bibliothèque, salle de jeux, bureau... - 3/4 belles chambres. - Salle de bain et WC séparés. Au 2ème : Un grand grenier aménageable de 82 m2 au sol, comprenant une partie habitable de 30 m2. Au -1, en rez-de-jardin : Un vaste sous-sol totalisant 84 m2 et comprenant une partie atelier, stockage, cellier, cave, chaufferie... Côté stationnements : un double garage pourra abriter 2 voitures + 4/5 véhicules en parking aérien ! Une maison familiale parfaite pour recevoir famille et amis. Côté extérieurs, vous profiterez d'un magnifique jardin verdoyant, arboré et végétalisé de nombreuses essences de fleurs et d'herbes aromatiques : un véritable îlot de verdure à deux pas de la ville. Un ancien potager borde l'arrière de la maison et pourra éventuellement être réexploité, selon vos souhaits. Le terrain est piscinable (sous réserve d'acceptation par les services de l'urbanisme). En bonus : un grand abri de jardin vous offrira un espace de rangement extérieur. Il pourra également être aménagé en espace détente couvert, à l'extérieur. Cette bâtisse au fort potentiel n'attend que votre rénovation pour être modernisée et sublimer son charme d'antan ! Projections virtuelles après rénovation sur notre site internet. L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5240.00 et 7150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.