Marcilly-Le-Hayer, Ardennes 10290

Reference: FFPA-T99362. Grands espaces en pleine nature ! 8659 m2 ou 13092m2 Option 1/ 287000 euros : 8659 m² boisé, deux maisons indépendantes face à face, offrant une surface habitable totale de 166 m² : maison 1 (1967) : environ 70 m² sur S/S intégral, maison 2 (2008) : ~ 96 m². piscine couverte (9,5 x 4,5 m) Sauna de 20 m², bassin et rivière de 1ère catégorie dans la propriété, dépendance aménageable 20m2 (bureau, atelier, etc.), deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²), grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux, appentis de 18 m², Technique : poêle à bois et pompe à chaleur air-air 2024 classée « A » chaud et froid, toitures en excellent état (dont une sous décennale), DPE : D/B, assainissement individuel, connexion fibre optique. Localisation idéale : cette propriété est parfaitement connectée : 15 minutes de l'autoroute A5, 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, 40 km de Sens et Troyes. Option 1+2/ 340000 euros : ajout de 3 parcelles soit 4433m2;1 constructible 925m2, 1 verger 1012m2 et 1 terrain bordant rivière 1 cat. de 2496 m2. Sans vis-à-vis, entourée de nature, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre consultant megAgence : Vanessa TAPIA, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 800 703 894