Maxéville, Lorraine 54320

MAXEVILLE/NANCY GENTILLY - T4 - 3 CHAMBRES - PARC ARBORE + AIRE DE JEUX À proximité immédiate de Nancy, sur les hauteurs de Maxéville, découvrez cet appartement T4 de 73,39 m² situé au dernier étage d'une copropriété ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un salon lumineux avec accès balcon, une cuisine indépendante à moderniser, trois chambres, une salle d'eau à refaire et un WC séparé. Le bien est traversant, lumineux et offre une belle vue dégagée. Cuisine et salle d'eau sont à moderniser, avec un rafraîchissement général à prévoir. Ce bien peut offrir une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable grâce à sa configuration, son potentiel de valorisation après travaux et son bon classement énergétique (DPE C). Budget travaux estimé entre 10 000 et 15 000 , permettant d'optimiser l'attractivité locative et la valorisation du bien. Charges : environ 200 / mois (chauffage et eau inclus) Taxe foncière : 901 / an Après rénovation, le loyer estimé se situerait entre 850 et 950 charges comprises selon le niveau de prestation, offrant une rentabilité brute proche de 8 % sur le projet global (achat + frais + travaux). Le bien présente de nombreux atouts : DPE C, charges comprenant chauffage et eau, appartement traversant et lumineux, dernier étage, bon potentiel et emplacement recherché à proximité immédiate de Nancy. Un produit offrant un bon équilibre entre rendement locatif, sécurité énergétique et valorisation patrimoniale après travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703