Mérignac, Charente 33700

Clémentine BARBARIN vous propose ce bien : Exclusivité - Mérignac Arlac Au cœur d'un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison individuelle des années 50 d'environ 98 m², implantée sur une parcelle de plus de 400 m². Elle séduit par son charme authentique avec ses tomettes, sa cheminée et son puits de lumière, tout en offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle d'eau récente, deux WC, un salon, une salle à manger et une véranda avec espace cuisine. À l'étage, un coin nuit complète l'ensemble. Véritable atout, un atelier indépendant de plus de 72 m² offre de multiples possibilités : activité professionnelle, atelier d'artiste, stockage ou aménagement selon vos projets. Un agréable jardin sur l'avant de la maison complète ce bien idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, des transports (bus à 200 m, tram à 900 m) et du CHU de Bordeaux. Une belle opportunité pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :