Merville, Calais 31330

Située à quelques minutes du centre de Merville, notre agence vous propose en Exclusivité cette superbe maison qui conjugue parfaitement élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle profite d'une localisation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces, services et axes principaux tout en offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. Dès l'arrivée, le ton est donné avec des extérieurs entièrement aménagés : terrain totalement clos d'environ 500 m², portail électrique avec portillon, accès en enrobé et porte de garage motorisée apportant confort et sécurité au quotidien. Cette maison d'environ 1O5 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente grâce à ses multiples expositions Sud-Ouest / Nord-Est. Les pièces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine avec de larges ouvertures en aluminium et de magnifiques baies vitrées à galandage permettant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée avec îlot central et plan de travail en Dekton s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et très lumineux. Un coin bureau ainsi qu'un espace cellier / buanderie viennent compléter les prestations intérieures. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes séparés. Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose de volets électriques ainsi que d'un système gainable RIBO assurant chauffage, climatisation et production d'eau chaude avec discrétion et efficacité, tout à l'égout. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine traditionnelle, déjà prête à recevoir une pompe à chaleur pour prolonger les moments de détente en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir : cette propriété offre des prestations rares et un véritable confort de vie "clé en main". Le plus de cette maison est son garage entièrement carrelé et doublé pour lequel une demande d'autorisation pour le transformer en chambre supplémentaire a déjà été obtenue. Une maison idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien moderne, lumineux et parfaitement équipé dans l'un des secteurs les plus appréciés de Merville. Contactez dès aujourd'hui l'agence Tendance Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison prête à accueillir votre famille. PRIX : 400 000 Euros HONORAIRES AGENCE INCLUS Prix hors honoraires : 390 000 Euros Honoraires à la Honoraires charge acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 340 euros et 530 euros TTC Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 27/11/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :