Montbronn, Lorraine 57415

Propriété d'exception au coeur de la nature - Montbronn À seulement 20 minutes de Sarre-Union et Bitche, 30 minutes de Sarreguemines et 77 km de Strasbourg, au sein du parc naturel des Vosges du Nord, découvrez un domaine rare, niché à l'abri des regards au bout d'une majestueuse allée privative arborée. Véritable havre de paix, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de prestations de qualité. Un cadre unique et privilégié Édifiée au début des années 2000 sur un terrain paysagé de 127 ares, cette demeure développe environ 353 m² habitables (458 m² de surface de référence DPE). Elle offre un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré soigneusement entretenu. Des volumes généreux et lumineux Pensée pour une vie de plain-pied, la maison se compose au rez-de-chaussée : * Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, accueille un salon-séjour aux volumes remarquables, idéal pour recevoir. * Une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès extérieur. * Trois grandes chambres, dont une aménagée en bureau. * Une salle de bain. À l'étage : * Deux chambres supplémentaires. * Une seconde salle de bain. * Une deuxième cuisine équipée. * Un grand séjour. Sous-sol et annexes * Trois garages motorisés pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. * Nombreux espaces complémentaires (atelier, activité libérale, loisirs). Extérieurs soignés * Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure. * Parc paysager aux essences variées. * Terrain piscinable. * Environnement calme et préservé. Possibilité d'acquérir environ 100 ares supplémentaires attenants, idéal pour un projet équestre ou pour agrandir le domaine. ## Localisation stratégique Située à Montbronn, à proximité de la frontière allemande, du golf de Bitche et des axes principaux (Sarre-Union, Sarreguemines, A4), cette propriété allie parfaitement isolement et accessibilité. Prix : 698 000 FAI Prix négociable dans la limite du raisonnable, après visite et selon la qualité du projet Honoraires à la charge du vendeur. Performances énergétiques * DPE : C (123 kWhEP/m²/an) * GES : 27 kg CO?/m²/an * Consommation actuelle : environ 3 000 de fioul et bois par an (chaudière basse température + cheminée à insert) Diagnostic réalisé le 24/10/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : **Une propriété rare, élégante et authentique, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie alliant nature, confort et discrétion.** **Prix étudié avec sérieux. Une offre cohérente pourra être examinée par les propriétaires.** Contactez-moi dès maintenant au 06 11 18 95 75 ou par mail : [[email protected]](mailto:[email protected]) pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5633.00 et 7623.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...