Naves, Limousin 19460

Reference: FFPA-T99867. Exclusivité megAgence. Située à 10 minutes de Tulle, à l'entrée du bourg de Naves, maison de construction traditionnelle datant de 1966, élevée sur sous-sol semi-enterré avec soubassement en pierre, couverte en ardoises d'Angers, implantée sur un jardin arboré et clôturé de 1059 m². Spacieuse et lumineuse, cette maison avec son logement indépendant offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 163 m², elle comprend: -En rez de jardin, un petit appartement F1 de 41 m² avec entrée indépendante ouvrant sur une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, une chaufferie, une cave et un grand garage. Ce petit logement est un véritable atout pour accueillir la famille, télétravailler ou créer un revenu complémentaire. Ce niveau est également accessible de l'intérieur. -En rez de chaussée, l'habitation principale, offre de plain pied, une entrée avec placards, une grande cuisine de 14.95 m², un grand salon-salle à manger de 31,49 m² agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois ouvrant sur un balcon, un bureau attenant au salon de 11.35 m² ouvrant également sur le balcon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire), trois grandes chambres (15.99 m², 14.92 m² et 12.50 m²), une salle de bains et un WC séparé. Belle hauteur sous plafond de 2.53 m. Menuiseries PVC en double vitrage (cuisine et chambres), survitrage pour les trois portes-fenêtres du salon-salle à manger et bureau. Chaudière individuelle à condensation au gaz de ville. Cette maison, très bien entretenue, a été construite avec des artisans locaux et des matériaux de qualité. Des travaux de rénovation permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison saine et habitable immédiatement. Beau jardin arboré entièrement clôturé bénéficiant d'une belle vue à l'arrière et équipé d'une cabane de jardin en dur. Maison raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 2025: 1260 A 10 minutes de Tulle et 5 minutes de l'autoroute A89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 Honoraires charge acquéreur : 9 000 soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355