Niedermodern, Alsace 67350

[Nouveauté en Exclusivité chez PBH IMMO] Belle propriété composée d'une maison d'habitation (actuellement organisée en 2 logements) sur cave, d'une cour, de dépendances issues d'une ancienne activité animalière (canine, féline, équine, etc.) ainsi que d'un vaste terrain, le tout sur environ 1,43 hectare. Les anciennes installations comprennent notamment des parcs, box, abris ainsi que différents espaces fonctionnels (bureau, espace toilettage, cuisine, maternité, annexes...). Leur utilisation future reste soumise aux autorisations administratives et aux règles d'urbanisme applicables. La maison d'habitation de 1967, d'environ 219 m², à rafraîchir, comprend : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée, 3 chambres, salon/salle à manger, cuisine, bureau/chambre, salle d'eau avec WC. AU PREMIER ÉTAGE : vaste espace de vie ouvert avec bureau, cuisine, pièce de stockage/débarras, 2 espaces de couchage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Chauffage : chaudière à pellets, chaudière bois, chaudière fioul et poêle à pellets. Les atouts de cette propriété à découvrir dans votre agence PBH IMMO : * localisation recherchée, proche des commodités (écoles, commerces, gare d'Obermodern) * très grand terrain entièrement clôturé * environnement adapté aux amoureux des animaux, de la nature et aux projets liés à un cadre rural Diagnostics obligatoires réalisés, comprenant notamment l'audit énergétique et le rapport d'assainissement (fosse à supprimer). Information urbanisme importante : La propriété est concernée par un zonage spécifique du PLUi de la CAH (partie bâtie en zone Ac à l'avant et partie non bâtie en zone A à l'arrière). L'habitation existante bénéficie de sa situation actuelle. Toute évolution du bâti (extension, changement de destination, changement d'usage, nouvelle construction ou aménagement des dépendances) est soumise aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Un extrait du règlement du PLUi sera transmis avant toute visite afin que chaque acquéreur puisse se positionner en toute connaissance des règles applicables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de l'ensemble immobilier : 298 900 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE. Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970 Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle ///