Nimes, Languedoc-Roussillon 30900

Reference: AGHX-T742630. Dans le secteur recherché des Marronniers / Sept Collines à Nîmes, découvrez cet appartement offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'une opération avec travaux et optimisation fiscale. Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'immeuble bénéficie d'un accès par badge, d'un interphone récent ainsi que d'espaces communs propres et soignés. Une place de parking privative numérotée complète le bien. L'appartement se compose actuellement d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son véritable atout : une grande terrasse avec vue dégagée offrant un espace extérieur particulièrement agréable. Des travaux importants sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les volumes selon votre projet. Une transformation en appartement 2 chambres est notamment envisageable afin d'optimiser sa rentabilité locative et sa valeur patrimoniale. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant réaliser une opération de déficit foncier, de rénovation ou de valorisation dans un secteur recherché de Nîmes, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. À découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 195 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 Honoraires charge vendeur