Olivet, Pays de la Loire 45160

OLIVET (45) Maison de 88 m2 à rénover - 3 chbr - Véranda, jardin et sous-sol complet Une belle opportunité aux portes d'Orléans 20 mn des bords du Loiret À seulement 3 km du centre-ville d'Orléans, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec les écoles, commerces et transports, cette maison mitoyenne d'environ 88 m2 habitables offre une occasion rare de créer un lieu de vie entièrement à votre image. Le potentiel est évident : mieux qu'un appartement, vous profitez de votre propre maison, de son jardin privatif et de son sous-sol complet, tout en conservant des charges maîtrisées grâce à une petite copropriété. La maison dévoile une distribution fonctionnelle avec une cuisine indépendante, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et prolongé par une véranda de près de 13 m2 ouverte sur le jardin. Une véritable pièce supplémentaire qui accompagne les saisons et augmente considérablement l'espace de vie au quotidien. À l'étage, trois chambres permettent d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau pour le télétravail. une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Le sous-sol constitue un atout majeur : garage, cave, atelier, rangements coin buanderie... autant d'espaces précieux devenus rares sur ce type de bien. À l'extérieur, le jardin orienté Ouest permet de profiter des fins de journée ensoleillées. Les bords de Loire sont accessibles en une trentaine de minutes à pied et le Loiret 20 mn pour les promenades, le vélo ou les activités de plein air. Cette maison nécessite une rénovation globale pour répondre aux standards actuels de confort et de décoration. En contrepartie, elle représente une excellente opportunité pour une jeune famille souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte valorisation dans un secteur toujours recherché. Les atouts : Situation privilégiée à Olivet 3 km du centre d'Orléans Véranda de 13 m2 sur jardin Jardin privatif exposé Ouest Sous-sol complet avec garage et cave 3 chambres Écoles, commerces et transports à proximité DPE : D À prévoir : Rénovation intérieure complète Un bien à réinventer, dans un secteur où l'emplacement reste l'un des meilleurs investissements quelques projections accompagnent cette annonce pour commencer à visualiser ce potentiel - Martine GOUPY REGM IMMOBILIER Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -