Orleans, Centre-Val de Loire 45000

Reference: FFPA-T96745. Située au cœur d'Orléans, à deux pas de la cathédrale et de la gare, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement vivant et recherché. À proximité immédiate des commerces, restaurants, services, du centre-ville et des berges de la Loire, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. D'une surface habitable d'environ 252 m², cette maison aux beaux volumes propose de multiples possibilités d'aménagement, aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon, 3 chambres avec salle d'eau, 3 WC, ainsi qu'un magnifique patio avec son espace cuisine, véritable cœur de la maison, offrant un fort potentiel d'aménagement et un cadre intimiste en plein centre-ville. Au premier étage, un espace indépendant composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une douche. Au bout d'un balcon intérieur avec vue sur le patio, se trouve une grande suite parentale avec WC. Au deuxième étage, un autre espace comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un garage complète l'ensemble, un atout rare et précieux en centre-ville, garantissant un stationnement pratique et sécurisé. Avec sa configuration actuelle et sa belle surface, cette maison de ville représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien de caractère, modulable et idéalement situé. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ? Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888 659 877