Ostwald, Alsace 67540

OSTWALD - Très beau 4 pièces lumineux avec terrasse, grand garage et cave À quelques minutes de Strasbourg, dans un environnement résidentiel agréable d'Ostwald, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 75,05 m² situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements, véritable gage de tranquillité et de qualité de vie Dès l'entrée, ce bien séduit immédiatement par sa belle luminosité, ses volumes parfaitement répartis et son état d'entretien irréprochable. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Est / Sud / Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie de plus de 31 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Ouverte, conviviale et baignée de soleil, elle accueille une magnifique cuisine équipée récente avec îlot central, parfaitement intégrée dans un espace élégant et fonctionnel. De larges ouvertures donnent accès à une belle terrasse de 11,76 m² offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, apporte un véritable confort de vie au quotidien. Il se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle avec emplacement pour machine à laver ainsi que d'un WC indépendant. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble et renforcent encore la praticité du bien. La copropriété, construite au début des années 2000, bénéficie d'une bonne qualité de construction et d'un très bon niveau d'entretien général. Aucun travaux majeur n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans l'immeuble : un véritable confort pour les futurs propriétaires. L'emplacement constitue également un très bon atout puisque l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, infrastructures sportives et espaces verts. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement avec notamment le tram B (arrêts Ostwald Hôtel de Ville et Wihrel) permettant de rejoindre rapidement Strasbourg centre, ainsi que plusieurs lignes de bus CTS desservant le secteur. Les pistes cyclables sécurisées à proximité immédiate permettent également des déplacements rapides et agréables vers Strasbourg et les communes environnantes. En complément, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un très grand garage privatif de 28,82 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. Caractéristiques techniques L'appartement développe une surface Carrez de 75,05 m² au sein d'une copropriété construite en 2001/2004. Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi que d'une isolation intérieure des murs et de la toiture. Le chauffage collectif au gaz basse température assure un bon confort thermique et permet au bien d'obtenir un classement énergétique performant en DPE C (125 kWh/m²/an) et GES C (24 kg CO?/m²/an). Les consommations énergétiques annuelles sont estimées entre 850 et 1 190 par an selon les usages. Le dossier de diagnostics met également en avant l'absence de travaux énergétiques essentiels à prévoir, confirmant le très bon état général du bien et de ses équipements. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et extrêmement agréable à vivre, réunissant confort, fonctionnalit...