Riom, Auvergne 63200

Reference: AGHX-T730238. EXCLUSIVITÉ RIOM (63) - VASTE MAISON FAMILIALE DE 158 M² AVEC 4 CHAMBRES. Venez découvrir cette maison de ville de 158 m², une véritable opportunité pour les familles cherchant espace et verdure à 2 pas de Riom. Érigée sur une parcelle facile à entretenir de 272 m², cette propriété en triplex se distingue par ses volumes généreux et son agencement pratique, parfait pour concilier vie de famille et intimité. DESCRIPTION DU BIEN La maison s'organise sur trois niveaux, offrant des espaces de vie distincts : Rez-de-chaussée : L'Espace Nuit et Service Ce niveau est dédié au confort et à la fonctionnalité : - Une entrée de 5 m². - Une buanderie pratique de 7,86 m². - Deux grandes chambres de 19,76 m² et 14,73 m². - Un dressing de 2,50 m² et une salle d'eau de 6,74 m². 1er Étage : Le Cœur de la maison : lumineux et fonctionnel Accédez à l'étage principal où les pièces de réception se succèdent : - Une cuisine séparée de 16,50 m². - Une vaste salle à manger de 20,92 m². - Un salon chaleureux de 18,56 m². - Ce niveau comprend également un WC indépendant de 2 m² et une petite entrée/dégagement. 2ème Étage : L'Espace Parents/Adolescents Le dernier niveau offre un coin nuit supplémentaire : - Deux chambres spacieuses de 22,89 m² et 12,14 m². - La plus petite chambre bénéficie d'un espace dressing. - Une salle d'eau de 2,89 m² et un couloir de 3 m² complètent l'étage. ATOUTS TECHNIQUES ET EXTÉRIEUR - Terrain : 272 m², idéal pour profiter de l'extérieur sans les contraintes d'un grand jardin. - Chauffage : Confort assuré par un chauffage central au gaz. - Assainissement : Tout à l'égout, garantissant la conformité et l'absence de travaux d'assainissement. LOCALISATION Située à Riom (63), cette maison vous offre un accès privilégié aux commodités, écoles et transports. Un cadre de vie idéal pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 Honoraires charge vendeur