Roche-la-Molière, Centre-Val de Loire 42230

LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF 211 m² À LOUER - ZI ROCHE-LA-MOLIÈRE ACCÈS POIDS LOURDS Nous vous proposons à la location un local d'activité neuf de 211 m², situé dans la zone industrielle de Roche-la-Molière - Lotissement Le Galinay, dans un secteur dynamique et facilement accessible. Idéal pour artisan, stockage, logistique ou activité professionnelle. Caractéristiques du local Surface : 211 m² Construction neuve Hauteur sous plafond : 7 m Dalle béton industrielle Bardage double peau (murs et toiture) Porte sectionnelle : 4 m x 4 m Accès livraison poids lourds, porteurs et utilitaires 3 places de stationnement privatives Possibilité d'agrandir la surface avec un local attenant Localisation Situé dans une zone d'activité stratégique, à proximité immédiate des axes autoroutiers, facilitant les déplacements et la logistique. Conditions locatives Bail commercial 3/6/9 Loyer : 1 300 HT / mois soit 15 600 HT / an Taxe foncière : 1 200 / an Charges : 30 / mois Régime fiscal : TVA Honoraires : 20 % du loyer annuel HT, à la charge du locataire, payables à la signature du bail. Contact Djamal Makhlouf (E.I.) 06 51 29 31 07 Réf. mandat : 2026620 Djamal Makhlouf inscrit au RSAC de Saint-Étienne n498 743 509 ERP disponible en agence MAA Immobilier CPI 42022018000037465 - CCI de Lyon RCP 620734