Roubaix, Calais 59100

Reference: AGHX-T730155. Idéalement situé dans un secteur stratégique de Roubaix, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), découvrez ce charmant appartement T3 de 70 m² offrant un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux hall qui dessert un vaste séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine semi-ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit, accessible par un dégagement, se compose de deux chambres confortables d'environ 11 m² chacune ainsi que d'une salle d'eau. L'atout majeur de ce bien : un balcon offrant une vue imprenable sur le parc Barbieux, véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de moments de détente. Actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb), cet appartement présente une excellente rentabilité avec un calendrier de réservations bien rempli, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Les charges de copropriété incluent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Bien qu'il ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est aisé au pied de l'immeuble. Une opportunité rare alliant emplacement, confort et potentiel locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3385 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 177 650 Honoraires charge vendeur