Saint-Ciers-Du-Taillon, Charente 17240

Reference: FFPA-T100785. Entre pierre, lumière et nature : une propriété de caractère aux multiples possibilités Dans un environnement paisible, au cœur d'un charmant hameau de Saint-Ciers-du-Taillon, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée offre bien plus qu'une habitation : elle propose un véritable art de vivre. Derrière sa façade authentique se dévoilent des volumes rares baignés de lumière, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort moderne et charme de l'ancien. Dès l'entrée, un chaleureux poêle à bois accueille les visiteurs et donne le ton. Les pièces de vie se succèdent harmonieusement : un salon convivial, une vaste salle à manger propice aux réceptions et une grande cuisine familiale ouverte sur une superbe terrasse couverte d'environ 40 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La vie quotidienne s'organise aisément grâce à une spacieuse chambre de plain-pied avec double dressing, une salle de bains avec douche et WC, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, les volumes impressionnent. Une grande mezzanine actuellement aménagée en espace bureau et chambre d'invité surplombe la cuisine, tandis qu'un vaste salon de loisirs offre un espace idéal pour recevoir famille et amis. Une seconde chambre complète ce niveau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Une pièce au rez-de chaussée où vous pourriez créer un studio de plain pied ou une salle de sport ou de loisirs. Les généreux volumes existants permettent d'envisager facilement la création de deux à trois chambres supplémentaires ainsi que l'aménagement d'une salle d'eau complémentaire à l'étage. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 2 592 m² offre un cadre privilégié avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Terrain piscinable. Garage, appentis, forage avec pompe immergée et nombreux espaces annexes viennent compléter l'ensemble. Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir : pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, assainissement individuel conforme et excellent classement énergétique (DPE B - GES A). Selon le projet des acquéreurs, une acquisition meublée peut également être envisagée, permettant une installation rapide ou un démarrage immédiat d'une activité de location saisonnière. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, services médicaux et commodités, cette propriété séduira les amoureux des belles pierres, les télétravailleurs en quête d'espace, les familles recherchant un cadre de vie privilégié ou encore les acquéreurs français et étrangers à la recherche d'une résidence secondaire de caractère. Un lieu rare, où l'on profite du calme de la campagne sans renoncer au confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 392 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 382 000 Honoraires charge acquéreur : 10 000 soit 2,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144