Saint-Florentin, Centre-Val de Loire 89600

Immeuble à fort potentiel locatif Découvrez cet immeuble niché au coeur de la ville de Saint Florentin, offrant une opportunité d'investissement prometteuse. Avec ses deux étages et ses combles aménageables, cet immeuble est un véritable trésor pour les investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée, un studio actuellement loué 280 CC. Ce studio traversant de plain pied est parfait pour un locataire souhaitant profiter de la vie urbaine. À l'étage, un spacieux T4 vous séduira par son potentiel de rénovation. Imaginez vous transformer cet espace en un appartement cosy et lumineux. Les combles, bien que nécessitant des travaux, offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement. La toiture, en excellent état, est un atout majeur pour votre projet. L'isolation, à améliorer, représente une opportunité d'optimiser les performances énergétiques de l'immeuble. Chauffage gaz individuel pour les deux logements. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble est idéal pour une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, et des professionnels de santé. Les écoles, de la crèche au collège, sont accessibles en 15 minutes à pied. La gare permet également de rallier Paris en moins d'1h30. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif, contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par ce projet prometteur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1858.00 et 2515.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.