Saint-Germain-Laprade, Auvergne 43700

Maison individuelle avec dépendance et terrain clos de 578 m2 - Secteur calme sur les hauteurs Située sur la commune de Saint-Germain-Laprade, dans un hameau paisible en position dominante, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 77 m², complétée par une pièce supplémentaire de 18 m² à aménager selon vos besoins. Le bien se compose au rez de chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit à l'étage comprend trois chambres, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. La maison a bénéficié de premiers travaux de rénovation, notamment avec l'installation de menuiseries en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par un système électrique individuel complété par un insert bois dans le séjour. Le bien est raccordé au tout-à-lgout. Un garage accessible par une cour enrobée ainsi qu'un terrain clos viennent compléter l'ensemble. Implantée dans un environnement rural calme et préservé, la propriété permet de profiter d'un cadre de vie serein, tout en restant à proximité rapide des commodités et axes principaux. La pièce annexe de 18 m² offre un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire (espace de travail, chambre supplémentaire, atelier...). Par ailleurs, des améliorations énergétiques pourront être envisagées afin d'optimiser les performances du bien (isolation, système de chauffage), permettant ainsi de valoriser pleinement son potentiel. Bien offrant un cadre de vie recherché et des possibilités dvolution intéressantes. ---